上海来福士全面升级
| 地产中国网 2009-09-14 |
上海来福士全面升级
来源：地产中国网 2009年09月14日
新加坡跨国房地产公司凯德置地旗下的著名综合性商业房地产项目品牌"来福士"近年来动作频频：2008年成功募集10亿美元的来福士中国基金，将旗下四个中国来福士项目（除宁波外）注入基金，成为集团目前发起和管理的基金中规模最大的一支；2009年6月，北京来福士盛大开幕，而成都、杭州、宁波的来福士项目也在如火如荼地建造中；近日，人气鼎盛的上海来福士商场部分又引入了一批国内少有的概念商户，并对原有商户进行调整，不仅拓宽了消费者年龄层段，更在商业运作与资本运作中找到了平衡，正逐步在国内实现其国际领先的长期稳定的商业运作模式。
"来福士"品牌于1986由凯德置地母公司新加坡嘉德置地集团创立，根据所在区域状况，整合写字楼、商场、服务式公寓、住宅等多种业态，由世界级建筑大师操刀，打造所在城市的标志性建筑和工作、娱乐、生活中心。目前全球有7个来福士项目，其中5个位于中国。上海来福士项目于2003年完工开业，总建筑面积超过13万平方米，由51层甲级智能化写字楼、8层大型购物中心和2层停车场组成。
2008年底开始，上海来福士商场进行了一系列租户调整和品牌升级，以提供更新的购物体验和调整目前的租赁组合，成为年轻、潮流购物中心的市场领导者。地下一层引入了美国著名汉堡连锁品牌Carl's Jr（卡乐星）。开店之初就聚拢了不少忠实的外籍粉丝，并吸引了越来越多本地消费者。由世界知名的新加坡上市公司--面包物语集团将上海来福士广场作为其进入中国的第一站，正是基于来福士这个良好平台给集团下的面包新语、大食代等品牌所带来的巨大成功。
同样在来福士开先河的还有著名化妆品牌MAC。这个通常只开设专柜的品牌，近日在来福士开设了其国内首个商场里的专卖店。其开放式的店面设计和国际同步的限量产品，吸引了不少忠实顾客。由MAC专卖店带动，来福士一楼正逐步聚拢各类国际潮流品牌。
作为一个长期人气超高的商场，来福士广场不仅仅是单纯的业主方，更多扮演了一个专业管理者的角色。商场定期调查、调整商户比例以适应当前市场消费需要，并关注对每一个商户的运营情况。利用凯德置地的全球化视野，来福士广场定期与商户分享其全球经典的店铺设计案例，并在实际操作中提供专业意见。在与商户的沟通中，来福士更多从商户的立场出发，在各方面给予协助。
来福士品牌在上海、北京、成都、杭州、宁波的相继落户，表明凯德置地正在将来福士品牌的成功经验移植到全国市场，而来福士中国基金的成功筹建，则代表着国际性的成熟商业运作模式，其长期稳定的资金将给商场本身带来良好的运营状况，并使进驻的商户得以稳定、健康地发展成长。上海来福士广场的升级，是这个良好商业品牌与市场发展紧密相联、动态调整的结果，亦将引领国内商业地产发展的运作模式。
